Konut Fiyatları 9 Aydır Düşüyor: Uzmanlardan Fiyat Artış Uyarısı – Son Dakika Ekonomi Haberleri
Türkiye’de konut fiyatlarındaki asıl düşüş 9 aydır devam ediyor. TÜİK’in konut fiyat endeksi (KPI) verilerine göre ekim ayında fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 2,1, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 26,8 arttı. Ancak enflasyon dikkate alındığında reel düşüş %14,7 olarak hesaplandı. Şubat ayında başlayan bu düşüş eğilimi Ekim ayına kadar devam ederek dokuzuncu ayını tamamladı. Uzmanlar bu sürecin ne kadar süreceği konusunda öngörülerini paylaştılar.
KKM VE DÖVİZ KAZANÇLARI GAYRİMENKUL PİYASASINA YANSIDI
Gayrimenkul ekonomisti Ahmet Büyükduman, son aylarda konut satışlarındaki artışın dikkat çektiğini söyledi. Büyükduman, döviz korumalı mevduat (KKM) ve dövizden elde edilen kazancın fiyatları düşen konutlara yönlendirildiğini söyledi. Mevcut reel faizlerin korunması durumunda konut fiyatlarındaki reel düşüşün orta vadede devam edeceğini öngören Büyükduman, “Önümüzdeki 1-2 aydan sonra fiyatların enflasyona paralel hareket edebileceğini düşünüyoruz.”
YILIN İLK ÇEYREĞİNE DİKKAT
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, reel düşüşlerin yeni yılın ilk çeyreğine kadar sürebileceğini söyledi. Akdoğan, mevduat faizlerindeki olası düşüşün yatırımcıları gayrimenkul sektörüne yönlendirebileceğini söyledi. Ayrıca kredi faiz oranlarının düşmesi durumunda bekleyen talebin piyasayı canlandıracağını söyledi.
Akdoğan, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve yüksek faizlerin talebi baskıladığını ancak nakit birikimi olanların bu dönemi fırsat bilerek ev almayı tercih ettiğini söyledi. “Geri ödeme süresi azalan ikinci el evler şu sıralar oldukça cazip. Ev almayı düşünenlerin bu dönemi kaçırmaması gerekiyor” dedi.
FAİZİN İNDİRİLMESİYLE FİYAT ARTIŞ BEKLENTİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da reel düşüşün kısa vadede devam edebileceğini ancak bu sürecin uzun sürmeyebileceğini söyledi. Özellikle Ocak ayında beklenen faiz indirimlerinin kredi maliyetlerini düşüreceği için talebin artacağını ve fiyatların yeniden yükselebileceğini söyledi.
Özcan, emlak piyasasında talebin canlı tutulmasında kira pazarındaki daralmanın etkili olduğunu söyledi. Yüksek kiralar ödemek yerine kira bedeli kadar kredi taksiti ödemeyi tercih eden kişilerin ev alma eğiliminde olduğuna dikkat çekti. Ayrıca, mevcut projelerin gayrimenkuldeki düşüş nedeniyle sınırlı olduğunu ve yeni projelerin teslimat sürelerinin uzun olduğunu ve “bir ev satın almak isteyenlerin beklemeden hareket etmeleri gerektiğini” hatırladı.
SONRAKİ DENEMEDE NE BEKLENMELİ?
Uzmanlar, emlak piyasasının hareketliliğinin düşük faiz oranları, enflasyon ve artan talep gibi faktörlere bağlı olduğunu söylüyor. Faiz oranlarındaki değişimlerin yeni yılın ilk çeyreğinde piyasa dinamiklerini etkilemesi bekleniyor. Bu nedenle hem yatırımcıların hem de bireysel alıcıların konut fiyatlarındaki dalgalanmaları yakından takip etmesi gerekiyor.
